老旧小区更换电梯，属于建筑物附属设施改建、重建事项，一般来说需要业主代表大会或业委会进行组织推动，当小区没有业主代表大会和业委会时，业主该如何行使共有权呢？这不，广州一小区就因为旧电梯换新梯引发纠纷，自发组织更换电梯的业主最终将不愿交费的业主告上了法院。近日，本案历经一审、二审有了判决结果。
广州一小区于1999年交付使用，该小区共25层，192户住户共用2台电梯。电梯具备特种设备使用证明，维保单位为某电梯工程有限公司，该公司曾于2021年8月出具《电梯保养统计损坏检查记录》反映：2台电梯存在主钢丝绳磨损、更换限速器不符合年审标、编码器故障记录脉冲误差曳引轮有磨损、电梯主机刹车鼓磨损老化待更换、变频器系统不稳定等问题，认为案涉电梯部分电子器配件老化、已达需要更换年限。
2021年起，陈某、刘某等多名业主自发组织小区业主集资更换电梯，并在公告栏、大堂电梯旁、小区大门等区域公示更换电梯方案、比价情况、分摊费用等资料。
更换电梯前，144户住户参与了表决，其中136户明确表示同意更换电梯，参与表决的住户专有部分面积占全部专有面积的75.7%。截至签订更换电梯合同前，共有159户业主已经支付了分摊费。随后，又有一些住户陆续补交了分摊费。目前，该小区的其中一台电梯已经更换完毕，经检验合格后，由已交费的业主实行刷卡使用。
因协商未果，陈某、刘某向广州市番禺区人民法院提起诉讼，要求19楼业主黎某、23楼业主黄某等未交费业主承担更换电梯分摊费用。
广州市番禺区人民法院一审判决：黎某、黄某等业主根据所住楼层的不同，支付4000余元至6000余元不等的更换电梯分摊费。
黄某不服一审判决，提起上诉。
广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。
番禺法院经办法官黎碧云指出，本案中，陈某等人自发组织其他业主共同集资更换电梯，是《中华人民共和国民法典》第278条第七项规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”情形，根据该法律规定，业主在共同决定对建筑物及其附属设施加以改建、行使业主共有权时，需经专有部分面积和人数“双四分之三”的业主表决通过。该小区参与表决的住户专有部分面积占全部专有面积的75.7%，同意更换电梯的住户占参与表决住户的94.4%，表决过程及表决结果符合上述法定要求。
一般而言，业主作为建筑物内电梯设备的所有权人，对电梯享有共有和共同管理的权利，所以更换电梯需要征询全体业主的意愿，并由物业或业委会发动全体业主进行投票表决。
然而，案涉小区由于没有业委会、也难以召开业主大会，陈某等人通过一对一、公告等形式征求楼栋全体业主意见，获得绝大多数业主的授权或同意，且以缴费的行为对该方案予以实际支持，已经履行公示程序，保障了大多数业主的知情权，符合法律规定的程序性要求。
此外，由于老旧小区楼栋更换电梯事宜牵涉利益主体众多，组织难度大，实施成本高，持续时间长，需要大量的人力、物力。而陈某等人作为案涉楼栋的业主，自愿组织其他业主共同自行更换老旧电梯，保障住户生命健康安全、便利生活出行，无疑是值得充分肯定的利他行为，具备合理性。
因此，对于陈某等人要求其他业主承担部分更换电梯分摊费的请求，于情合理，于法有据，法院予以支持。
法官提醒，邻里和睦、和谐友善是社会主义核心价值观的重要体现，希望广大群众在遇到此类纠纷时，能够相互理解，友善解决邻里纠纷，让居民住有所居、居有所安。
文/广州日报新花城记者：章程 通讯员：番法宣
图/广州日报新花城记者：莫伟浓
广州日报新花城编辑：张映武
